仅凭物业一纸通知，停车费就要涨到原价的3倍?!成都某居民小区物业突然贴出通知称，从明年元旦起，小区内停车费将从原来的200元/月涨到600元/月。

　　到现在为止小区各栋楼的大厅里都贴着落款为物管的通知，其中称接开发商通知，将对小区地下停车位收费标准进行调整，实行统一价格650元/月(含50元/月停车秩序管理费)。据小区业主介绍，目前小区停车费是按照《前期物业服务合同》，根据车辆的排量收取。“这也涨得太离谱了!”小区2栋住户小黄说，他家的车原来车位租金是200元/月，按照新的收费标准就是600元/月，是原来的3倍。

　　对此，小区物业方证实了这一说法：“10月中旬，物管处接到开发商的告知函说，小区地下车库的停车位收费要涨到650元/月，其中租金涨到600元，管理费还是50元没变。”

　　物业方表示，是开发商要求还没有卖出去的车位租金要涨价，“涨不涨价和物业没关系，物业只能收50元/月的管理费。”

　　小区业委会主任赵廷旭说，地下停车位月租涨价的事情，“是开发商及物业公司单方面的行为，未与业委会协商，业委会不支持涨价。”他说，10月18日，物业公司负责人突然找到他，说开发商通知要上调小区地下停车位租金，“我当时就表示不同意，其他业委会成员也都表示不同意，但第二天物业公司还是贴出了涨价通知。”

　　针对这个事情，开发商方面承认涨价是他们的觉得，但是开发商认为开发商对停车位涨价是合法合规的，因为国家发改委在年初已经放开了商业住宅小区停车服务的定价权。

　　2014年12月17日，国家发改委下发《关于放开部分服务价格意见的通知》(以下简称“通知”)，其中就包括“非保障性住房物业服务”和“住宅小区停车服务”。省发改委、成都市发改委随后陆续出台了配套政策，目前成都已经完全放开上述7项服务的价格。

　　数据显示，该小区有1509户，停车位只有869个，其中地下726个，地上143个。开发商王女士介绍说，目前地下车位仅剩172个没有卖出去，这次涨价涉及的就是这172个车位的租金。她认为：“没有卖出去的地下车位，产权归开发商所有，这些车位租金怎么收，开发商依法享有定价权。”

　　该街道办物管科负责人刘刚说，接到小区居民投诉后，街道办19日当天组织小区开发商、物管、业委会和业主代表召开了协调会。“协调会效果不明显。”一名协调会的街道办负责人表示：“开发商坚持要涨价，业委会和业主代表不同意涨价，物业公司只是执行，街道办很为难。”

　　专家：涨价是否合法，要看合同约定

　　四川省发改系统一名负责人说，国家放开这项价格定价权，是考虑到这一领域已经能实现市场竞争，定价多少，由市场主体自己决定，发改委、物价局的职责是指导和监督，重点监管是否存在“违反明码标价规定、价格欺诈行为、串通涨价行为”等问题。成都市发改委相关负责人称“已经关注到这一情况”，并于9月底发文要求各区市县发改局(经发局)积极防止因价格放开而引发社会不稳定问题。

　　四川省房地产协会物业专委会秘书长马聪认为，在业委会选聘新的物业公司之前，该小区目前执行的《前期物业服务合同》有效。根据行业惯例，《前期物业服务合同》中都会明确约定停车费用并在当地物价部门备案，“只要双方还在合同期内，开发商单方面提价就违背了《合同法》”。

　　从该小区业主提供的《前期物业服务合同》发现，开发商与指定物业公司约定“机动车车位使用费按照排量大小收取，包月分别为200元、300元、400元”，且“业主享有优先使用权”。

　　某事务所律师余超认为，“开发商一纸通告就想涨价”违反了合同约定。“法不溯及既往”，发改委的文件精神并不能改变之前的合同约定。如果之前合同到期，可以由业委会代表全体业主，与物业公司重新签订物业服务合同，重新约定关于车位停车收费价格条款。

　　余超建议，该小区业主可以依据《物业管理条例》、《合同法》等相关法律法规向行业监管部门投诉要求处理，也可依据《前期物业服务合同》直接向法院提起民事诉讼。